ForInvest – ABD’de Temmuz ayında ikinci el konut satışları, beklentilerin aksine artış gösterdi. Bu yükseliş, fiyatlardaki ılımlı seyir ve alıcılar için artan uygunluk koşulları sayesinde piyasada bir miktar rahatlama sağladı.
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından yapılan açıklamaya göre, mevsimsellikten arındırılmış yıllık bazda konut satışları bir önceki aya göre %2 artışla 4,01 milyona çıktı. Piyasalarda beklenti %0,5 düşüş olacağı yönündeydi.
Artış, konutların daha erişilebilir hale gelmesiyle ilişkilendiriliyor; zira konut fiyatlarındaki büyüme hızı yavaşlıyor ve ülkenin birçok yerinde fiyatlar düşüyor. NAR ayrıca, tatil veya yatırım amaçlı konut satın alan yatırımcıların Temmuz ayında daha aktif olduğunu, bunun da aktivite artışına katkıda bulunduğunu belirtti.
Konut piyasası art arda üçüncü yılını düşük satışlarla geçiriyor olsa da, bazı analistler sonbahar sezonunda satışların bir dereceye kadar hızlanabileceğini düşünüyor.
Geçtiğimiz hafta 30 yıllık mortgage faiz oranı yılın en düşük seviyesi olan %6,58’e geriledi. Oranların düşmeye devam etmesi, piyasaya daha fazla alıcı çekebilir ve satışları artırabilir.
Realtor.com kıdemli ekonomisti Jake Krimmel, yılın başlarında tarife ile ilgili ekonomik belirsizliğin bazı kişilerin satın alma kararlarını ertelediğini, ancak daha fazla tarife anlaşması yapıldıkça sonbaharda daha aktif olabileceklerini ekledi.
Realtor.com’a göre, hem yeni hem de mevcut satılmayan konut envanteri Kasım 2019’dan bu yana görülen en yüksek seviyesine ulaştı. Bu, konut alıcıları için başka bir olumlu işaret ve yıllık fiyat büyüme hızının yavaşlamasının önemli bir nedeni olarak gösteriliyor. Realtor.com, Temmuz ayında ev ilanlarının %20’sinden fazlasının fiyat indirimi aldığını belirtti. Ortalama konut satış fiyatları, özellikle ekonomik koşulların soğuduğu ve inşaatçıların daha fazla konut inşa ettiği Sunbelt gibi bazı bölgelerde düşüyor.
Temmuz ayında mevcut konutların medyan fiyatı 422.400 dolardı; bu, Haziran ayındaki rekor fiyattan biraz daha düşüktü. Temmuz fiyatı yine de bir yıl öncesine göre %0,2 artış gösterdi. NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, “Bugün bir alıcı olarak birkaç yıl öncesine kıyasla işlerin biraz daha iyi olduğunu söyleyebiliriz” dedi ve “Alıcılar daha iyi fiyatlar müzakere etmek için daha iyi bir konumdalar” diye ekledi. Yıllık bazda konut satışları %0,8 oranında arttı.
